С 1 августа оценивать стоимость недвижимости смогут только специалисты со специальным государственным свидетельством. В стране таких специалистов недостаточно, в результате чего очереди к ним вырастут, а цены на услуги увеличатся в 3-5 раз, пишет портал «Дело».
Так, по состоянию на 22.07.2013 год в Украине насчитывалось 10243 субъекта оценочной деятельности. А по состоянию на 29.07.2013 года новые государственные сертификаты по специальности 1.8 (оценка для целей налогообложения и начисления и уплаты налогов прочих обязательных платежей, которые подлежат уплате в соответствии с законодательством) получили лишь 95 предприятий.
«Если ситуация не изменится кардинальным образом в ближайшие дни, то на рынке недвижимости случится очередной коллапс», — считает Игорь Реутов, руководитель департамента, адвокат АФ «Грамацкий и партнеры».
Теперь за оценку придется платить 100 гривен за 1 кв. м
До 1 августа оценка квартиры стоила от 250 грн. до 1 тыс грн. После вступления в силу новых правил за эту услугу придется заплатить 100 гривен за 1 кв. м. Поскольку заключение оценщика является обязательным документом для проведения сделок с недвижимостью, отказаться от проведения оценки не получится.
Однако теперь из-за нехватки сертифицированных оценщиков, увеличится не только стоимость оценки, но и срок изготовления самих оценочных отчетов. Для новой лицензии нужно пройти обучение в одном из 26 вузов, которые сотрудничают с Фондом госимущества (это обойдется в 5 тыс. грн.), и сдать экзамен.
Не понятно пока и как нотариусы будут проверять документы оценки в части полномочий оценщика: заходить в базу и искать соответствующий сертификат, требовать от продавца копию сертификата оценщика, ведь на данный момент единая база оценки отсутствует, а доступа к базе государственных сертификатов нет ни у одного нотариуса.
По какому жилью «ударит» новая оценка
Новые правила оценки недвижимости ударят в большей степени по вторичной недвижимости.
«В августе сделки на рынке вторичного жилья, скорее всего, вообще остановятся. Пока на рынке нет достаточного количества оценщиков с сертификатами», — говорит директор консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталий Бойко.
«Мы не ожидаем, что изменения, касающиеся оценки имущества существенно повлияют на первичный рынок недвижимости. Проблема с нехваткой сертифицированных оценщиков будет носить краткосрочный характер и в течение нескольких недель она решится», — уверен коммерческий директор компании «НЕСТ» Константин Браво.
Эксперты уверены, что проблема с нехваткой специалистов по оценке разрешится до конца 2013 года. Но на этом сюрпризы для тех, кто покупает недвижимость не закончатся. С 1 сентября вступит в силу постановление НБУ об ограничении суммы наличных расчетов стоимостью выше 150 тыс. грн.
